De markt van recreatiewoningen raakt uit balans
Recent publiceerde NVM het jaaroverzicht van de Nederlandse markt voor recreatiewoningen 2025. Het rapport concludeert dat de markt voor recreatiewoningen zich steeds meer richting een evenwicht beweegt. Dat klinkt positief, maar NVM concludeert dat er tegenover deze positieve ontwikkeling ook duidelijke uitdagingen staan. Wat zijn deze uitdagingen? En hoe kijken wij hier vanuit onze expertise bij Ginder tegenaan? Je leest het in dit artikel.
MISMATCH TUSSEN VRAAG EN AANBOD WORDT GROTER
Over de afgelopen 10 jaar steeg het aanbod van recreatiewoningen voor de verhuur met 35%. Het aantal toeristische overnachtingen in recreatiewoningen steeg met bijna 40%. De vraag nam dus sterker toe dan het aanbod. De krapte in de sector neemt daarmee toe. Positief is dat hierdoor de bezetting een stijging laat zien. De rapportage van NVM laat zien dat de particuliere beleggers hun heil zoeken in het buitenland. Recreatiewoningen in Nederland worden verkocht aan mensen die de recreatiewoning alleen zelf gaan gebruiken of de woning deels zelf gebruiken en deels verhuren. We verwachten dan ook dat hierdoor de beschikbaarheid van recreatiewoningen voor verhuur de komende jaren minder groei zal laten zien en mogelijk zelfs zal dalen. Vraag en aanbod zullen hierdoor steeds verder uit elkaar gaan lopen.
PRIJSCORRECTIE IN DE KOPERSMARKT
We zien een duidelijke prijscorrectie in de kopersmarkt. De gemiddelde verkoopprijs van een woning is ten opzichte van 2024 ongeveer gelijk gebleven op € 247.000. We verwachten dat deze prijs de komende tijd zal dalen. In het recente verleden gingen recreatiewoningen als warme broodjes over de toonbank. Het was mogelijk om hoge prijzen te vragen voor woningen met veel comfort en luxe wellness voorzieningen.
In 2023 werden de meeste recreatiewoningen verkocht met een transactieprijs tussen de € 200.000 en € 500.000. In 2025 werden de meeste woningen verkocht in het segment tussen € 100.000 en € 300.000. Voor ontwikkelaars van nieuwe projecten is het een uitdaging om binnen dit prijssegment nog steeds onderscheidende en comfortabele recreatiewoningen te bieden. Vakantiewoningen die voldoen aan dezelfde luxe voorzieningen maar dan voor een veel lagere verkoopprijs. Dit terwijl de ontwikkel- en bouwkosten de afgelopen jaren zijn gestegen. We verwachten dan ook dat de prijsdaling gevolgen zal hebben voor het voorzieningenniveau in de woningen. Hierdoor wordt het aanbod minder divers en sluit het minder goed aan bij de wensen van de verhuurmarkt.
VEROUDERING VAN PARKEN ZORGT VOOR EEN MISMATCH
Daarnaast zien we een ontwikkeling van een veroudering van bestaande bungalowparken. Gegevens van CBRE Research op basis van BAG informatie laten zien dat in 2024 circa de helft van alle recreatiewoningen is verouderd (30 jaar of ouder). Renovatie van recreatiewoningen is dus nodig maar vindt nauwelijks plaats. Dit terwijl de consument juist vraagt naar meer luxe en meer comfort in de recreatiewoning. Vraag en aanbod gaan ook hier dus uit elkaar lopen.
MINDER NIEUW AANBOD
Door het minder gunstige belastingklimaat door de onduidelijkheid rond Box 3 worden minder nieuwe parken ontwikkeld. In de periode 2021 – 2023 was één op de drie aangeboden woningen een nieuwbouwwoning. In 2025 bedroeg het aandeel nieuwbouw slechts 6%. Dat is dus een flinke daling van 33% naar 6%. Aan de onderkant van de markt vallen steeds meer oudere recreatiewoningen af terwijl er geen nieuwbouw meer bij komt. Het verhuuraanbod wordt hierdoor dus steeds kleiner.
CONCLUSIE: INVESTEREN IN DE RECREATIESECTOR IS NODIG
De ontwikkeling van nieuwe parken loopt door kostenstijgingen en fiscale maatregelen fors terug. Rendementsbeleggers verkopen hun bestaande recreatiewoningen aan mensen die het voor eigen gebruik of een combinatie van eigen gebruik en verhuur inzetten. Zelf investeren deze investeerders in het buitenland. We verwachten dat de groei van het aanbod aan recreatiewoningen voor verhuur door deze ontwikkelingen verder terug zal lopen en mogelijk zelfs kan dalen.
We verwachten de komende jaren dat door deze daling in de koopmarkt, de recreatiewoningen steeds minder goed aansluiten bij de wensen van de consument. Dit betekent dat in de verhuurmarkt vraag en aanbod steeds verder uit elkaar gaan lopen. De mismatch in kwantiteit maar ook in kwaliteit neemt toe, waardoor Nederlandse recreatieparken waarschijnlijk marktaandeel zullen verliezen ten opzichte van het buitenland. Er is dan sprake van een vlucht van zowel investeerders als consumenten naar het buitenland. Dit is een zorgelijke ontwikkeling. Het is van belang dat investeren in de recreatiesector aantrekkelijk wordt voor professionele partijen die voor een duurzame exploitatie kunnen zorgen, zodat herinvesteringen op peil blijven en kwaliteit wordt gewaarborgd. Zonder aantrekkelijk investeringsklimaat verliest de sector haar kracht.
KUN JIJ HIER ADVIES BIJ GEBRUIKEN?
Ben je benieuwd wat we hierin voor jou kunnen betekenen? We gaan graag samen met je aan de slag. Laat hieronder je gegevens achter en we nemen zo snel mogelijk contact met je op.
MEER WETEN OVER DIT ONDERWERP?
EENS VAN GEDACHTEN WISSELEN?
We komen graag met je in contact!
