Beter benutten in Barendrecht: bestaande ruimte slimmer laten werken

Bedrijventerreinen zitten vol, uitbreiden kan meestal niet meer. Tegelijk moeten ze bijdragen aan verduurzaming, mobiliteit en de aansluiting op nieuwe woon-werkgebieden. Hoe combineer je dat? In Barendrecht werkt Ginder samen met de gemeente aan een gebiedsprogramma voor Bedrijventerrein Barendrecht Oost (BTO). De opgave: bestaande ruimte slimmer laten werken.
‍

Een cruciaal knooppunt in de agrologistieke keten

Het onderzoeksgebied binnen BTO is met 65 hectare, 350 bedrijven en 4.000 werkzame personen een van de belangrijkste versclusters van Nederland. Het terrein maakt deel uit van Dutch Fresh Port en heeft een sterk AGF-DNA. Juist op zo'n intensief benut terrein komen meerdere opgaven samen: bedrijven hebben ruimte nodig om te ondernemen, de bereikbaarheid staat onder druk en er zijn ambities op het gebied van energie, circulariteit en verduurzaming. Daarnaast grenst het terrein aan nieuwe gebiedsontwikkelingen, waaronder De Stationstuinen. De vraag van de gemeente Barendrecht, ondersteund door de Metropoolregio Rotterdam Den Haag: kom tot een gedragen gebiedsprogramma én een uitvoerbaar handelingsperspectief.
‍

Van kavelpaspoort tot interactieve kaart

Ginder begon met een analyse van het bedrijventerrein op verschillende schaalniveaus. Met gebieds- en kavelpaspoorten wordt per locatie in beeld gebracht hoeveel ruimte er nog beschikbaar is, welke beperkingen gelden en waar mogelijkheden liggen voor intensivering of herontwikkeling.

Adviseur Jimi van Noort ontwikkelt daarnaast een interactief beter-benuttenmodel. De kaart laat zien waar bestaande ruimte slimmer en duurzamer kan worden gebruikt. Die kaart is niet alleen analytisch, maar ook gespreksinstrument. Met gemeente, provincie, Dutch Fresh Port, ondernemers en vastgoedeigenaren wordt via de kaart het gesprek gevoerd over kansen, knelpunten en keuzes in het gebied.

‍Ambities die botsen in de praktijk

Beter benutten klinkt eenvoudig, maar om de ambities waar te maken, zijn in de praktijk duidelijke keuzes nodig. De gemeente wil in De Stationstuinen ruimte bieden aan woon-werkfuncties, terwijl bestaande én nieuwe circulaire bedrijven op BTO afhankelijk zijn van voldoende milieuruimte voor activiteiten tot en met milieucategorie 4.2. Uitplaatsingslocaties kunnen sommige bedrijven ruimte bieden om te groeien, maar brengen ook onzekerheid met zich mee. Tegelijk vragen ambities op het gebied van duurzaamheid, energie en mobiliteit om ruimte, (net)capaciteit en investeringen.

De centrale vraag is daarom: zit het juiste bedrijf op de juiste plek en verdient het daar ook de schaarse ruimte? Welke functies passen waar, welke niet meer en onder welke voorwaarden kan ontwikkeling plaatsvinden?
‍

Beter benutten is niet alleen een ruimtelijke, maar vooral een strategische opgave. Als adviseur moet je economische belangen verbinden met bredere opgaven zoals verduurzaming en leefkwaliteit. Tegelijk moet je scherp blijven op wat ruimtelijk en milieutechnisch haalbaar is. Juist het vertalen van verschillende ambities naar concrete en uitvoerbare keuzes maakt dit project interessant. - Jimi van Noort, adviseur Ginder

Van analyse naar uitvoerbaar programma

Het project resulteert in een gebiedsgericht programma met duidelijke keuzes voor intensivering, herstructurering en functiemenging. Waar kan ruimte beter worden benut, waar blijft milieuruimte leidend en waar is verplaatsing of herschikking via de regio logisch? Het programma bevat ontwikkelprincipes en instrumenten waarmee de gemeente en partners gericht kunnen sturen. Zo wordt beter benutten meer dan een concept, het wordt een handelingsperspectief.
‍

Werken aan een toekomstbestendig bedrijventerrein? Neem contact op met Jimi van Noort.